Можно ли выселить человека квартиры. Основания и причины выселения человека из квартиры: кого можно, а кого нельзя выселить, даже через суд

Право каждого человека на жилище и защита от необоснованных посягательств оставить человека без оного четко прописаны в ст. 40 Конституции Российской Федерации. Поэтому каждый спор о выселении и праве на проживание в обязательном порядке рассматривается в суде с участием прокурора.

Cуд, в свою очередь, во исполнение Основного Закона обязан до предоставления полного комплекта доказательств со стороны истца защищать право ответчика на проживание. Согласно статистике, более 80% таких дел заканчиваются проигрышем. Однако, если истец твердо уверен в своей правоте и собрал мощную доказательную базу, не стоит бояться плохой статистики.

Выселение из муниципального жилья

Выдача прав на поселение и проживание в квартирах и на иной жилой площади семейного использования, находящейся во владении муниципалитета, производится согласно договорам социального найма.

Выданный в СССР ордер на жилое помещение является, за редкими исключениями, основанием для заключения такого договора, считаясь его заочным аналогом, не имеющим прямой юридической силы при оформлении других документов в РФ. Порядок выдачи жилья, выселения и проживания по договору социального найма регламентируется статьями 49-91 ЖК РФ.

По ст. 84 данного кодекса предусматривается 3 сценария выселения из муниципальной квартиры:

Переселение в более благоустроенное муниципальное помещение или как минимум равное, применяется при выселении вследствие форс-мажорных обстоятельств — планирования дома под снос, изъятия под реконструкцию, появление в квартире количества жильцов, больше допустимого для её площади и так далее.
Выселение в менее благоустроенное муниципальное помещение — применяется по отношению к злостным неплательщикам коммунальных платежей, истцом по таким делам выступает муниципалитет.
Окончательное выселение без права на получение жилья по договору социального найма — наиболее тяжелый вариант, предусматривающий сложное судебное разбирательство, истцами обычно выступают сожители и соседи ответчика, часто совместно с муниципалитетом.

Своевременная оплата коммунальных услуг – гарантия спокойной жизни

Основной опасностью для жильцов неприватизированных квартир является задолженность по коммунальным платежам.

Во-первых, при наличии задолженности свыше 6 месяцев муниципальные власти имеют право подать иск в суд и выселить несознательного жильца в общежитие. От такого шага их может удержать только отсутствие свободного места и нежелание лишний раз связываться с судом.
Во-вторых, если есть судебный иск от соседей или сожителей и дополнительные отягчающие факторы, сам факт нежелания платить коммунальным службам за услуги может стать решающим для полного выселения ответчика.

За что могут выселить прямо на улицу?

Самым сложным в судебной практике является решение выселить человека, не имеющего альтернативного жилья и перспектив его получить по договору социального найма, буквально на улицу.

Обстоятельства, в которых судья может пойти на такую крайнюю меру, оговорены в статье 91 ЖК РФ:

Лишение родительских прав, и признание опасности проживания детей вместе с бывшими родителями.
Использование жилой площади не по прямому назначению, превращение помещений в нежилые.
Разрушение предоставленного помещения и его внутренних структур, порча общего домового имущества, в сочетании с нежеланием оплатить или произвести ремонт в назначенный судом срок.
Регулярное нарушение прав и законных интересов соседей, подтвержденное милицейскими протоколами и показаниями свидетелей.

10 оснований выселения из квартиры

Доказанный факт незаконного вселения.
Завершение срока договора аренды.
Получение более благоустроенной жилой площади по договору социального найма.
Признание аварийного состояния дома, необходимость снести здание или изъять под нужды муниципального фонда. Проводится переселение жильцов в равноценное помещение.
Задолженность по коммунальным платежам в муниципальном жилье сроком более 6 месяцев — судом выдается срок на погашение, при невыполнении судебных предписаний проводится выселение должника в менее благоустроенное жилище.
Отсутствие ответчика в месте регистрации более 6 месяцев, сопровождающееся неуплатой коммунальных платежей. Снятие с регистрации в таком случае проводится без замены жилища.
Использование квартиры ненадлежащим образом, превращение жилой площади в нежилую, коммерческую, складскую и так далее.
Разрушение жилого помещения, общего имущества. Выселение проводится после отказа ответчика в восстановлении собственности.
Систематическое нарушение законодательства в отношении соседей, зафиксированное органами правопорядка.
Грубое нарушение санитарно-гигиенических норм.

Выселение из жилого фонда социального использования

Жилой фонд социального использования был создан как последний шанс для малоимущих и выселенных из более благоустроенных квартир реализовать свое конституционное право на жилье. Выдворение за провинности из жилых помещений социального использования фактически придает человеку статус лица без определенного места жительства.

Основаниями для выселения могут стать:

завершение срока найма без возможности повторного заключения договора, обусловленное ст. 91.9 пункт 2 ЖК РФ;
задолженность по оплате за 3 месяца или несвоевременная/неполная оплата за 6 месяцев в течение года;
передача жилья посторонним лицам с целью получения выгоды, в том числе и на арендных основаниях;
наличие у жильца либо проживающих совместно с ним членов семьи второго жилья любой формы собственности, имеющего достаточную площадь в расчете на 1 человека для проживания согласно государственным стандартам;
повреждение государственной или общественной жилищной собственности с отказом возместить ущерб;
нарушение гражданского порядка в здании фонда социального использования;
использование жилой площади не по назначению.

Выселение одного из нанимателей или члена семьи

Ответственность за действия, служащие основанием для выселения из муниципального жилья, законом возлагаются в равной степени на всех совершеннолетних членов семьи нарушителя. Поэтому не существует эффективного механизма выдворения одного из жильцов без выселения прочих членов его семьи.

Кроме того, бывшие члены семьи являются нанимателями по договору социального найма, и получают право не только оставаться в дальнейшем в квартире, но и прописать туда членов новой семьи.

Одного жильца можно выселить из общей муниципальной квартиры исключительно в таких случаях:

Жилец не является ни нанимателем, ни членом семьи — выселение проходит на общих основаниях по требованию всех нанимателей, суд вправе дать отсрочку до года на исполнение.
Жилец лишен родительских прав и признан судом опасным для своих несовершеннолетних детей — одно из оснований для полного лишения прав на жилье по ст. 91 ЖК РФ.

Выселение собственника из частного жилого помещения

Приватизированная квартира является частной собственностью и выселить ее единоличного владельца — одна из наиболее сложных задач для любого адвоката. Юридические лазейки появляются лишь по мере увеличения числа дольщиков и уменьшения доли выселяемого, особенно если прочие дольщики не являются членами его семьи.

Однако, существует несколько механизмов, с помощью которых можно попытаться если не лишить собственника жилья, то хотя бы заставить его переехать.

Главной проблемой в решении этой задачи является найти чиновника органов местного самоуправления, который займется иском, и организовать большое количество единодушных свидетелей из числа соседей. Поэтому в судебной практике таких дел практически нет.

Основания для выселения собственника из квартиры

Передача права собственности. Предыдущий владелец обязан выехать в течение 30 дней.
Задолженность по ипотечному платежу на покупку этого жилища, квартира передается банку без права на замену жилья и компенсацию денежных средств.
Признание дома аварийным или подлежащим сносу, а также изъятие дома властями согласно плану реконструкции города. Предоставляется равноценное жилье.
Наличие судебного взыскания на неоплаченный долг. Единственное жилище в таком случае не отчуждается. Остатки средств после возврата долга переходят выселенному.
Доля площади, принадлежащая собственнику, меньше минимально допустимой на человека согласно ЖК РФ. Отчуждение проходит по иску других собственников, суд обязывает их выплатить выселяемому полную стоимость принадлежавшей ему площади. Возможно, только если это не единственное жилье выселяемого.
Разрушение (ст. 293 ГК РФ) или незаконная перестройка (ст. 29 ЖК РФ) квартиры. Суд обяжет владельца восстановить все до исходного состояния в некоторый срок, при отказе — принудительная продажа квартиры «с молотка» и возврат денег бывшему хозяину за вычетом расходов на восстановление и судебных издержек.
Противозаконное использование жилой площади не по назначению. Сценарий аналогичен предыдущему. Закон делает исключение для помещений на первом жилом этаже (ст. 22 ЖК РФ).
Систематическое нарушение порядка, игнорирование законных прав и интересов соседей. Наиболее сложный и маловероятный вариант. После многократных предупреждений и вызовов полиции можно добиться судебного постановления на продажу квартиры ответчика с возвратом ему денежных средств за вычетом судебных издержек. Во всей истории судебной практики РФ известно лишь несколько случаев успешного выселения, каждый из которых сопровождался десятками протоколов и жалоб.

Задолженность по коммунальным платежам за некоторый срок не является основанием для потери приватизированной квартиры, однако, большая сумма может вынудить коммунальную компанию подать судебный иск на взыскание долга. Это наиболее вероятный сценарий потери прав на жилье.

Можно ли выселить члена семьи собственника жилья?

Членами семьи владельца жилищным законодательством считаются супруг, дети, родители, а также прочие родственники или недееспособные подопечные, сожители (только при наличии совместных детей), прописанные собственником в качестве членов семьи.

Возможность их выселения возникает в следующих случаях:

Члены семьи, имеющие во владении долю жилой площади, могут быть выдворены только по основаниям для выселения собственника вместе со всей семьей;
Передача собственником права на владение квартирой третьему лицу позволяет в течение 30 дней выселить членов его семьи, за некоторыми исключениями;
Единоличный собственник имеет право выселить лиц, которые законно перестали быть членами его семьи, за некоторыми исключениями.

Нельзя выселить члена семьи в следующих случаях:

У собственника нет права выселять через суд членов собственной семьи без расторжения родственных отношений;
Давший согласие на приватизацию в момент ее проведения член семьи приравнивается в правах на проживание в приватизированной квартире к собственнику, и не может быть выселен даже при продаже владельцем имущественных прав, с 2014 года появилась возможность выдворить таких жильцов за длительное отсутствие и отказ от коммунальных платежей;
Потерявшие родителей несовершеннолетние дети, неимеющие другого жилья или членов семьи с другим жильем, не могут быть выселены ни при каких обстоятельствах. Эта проблема решается обращением в органы опеки, которые могут предоставить новое жилье.

Также необходимо учитывать, что при законном выселении человека, не имеющего другого места проживания, суд обычно дает отсрочку от 3 месяцев до года. В случае выдворения владельцем бывшего члена семьи суд может обязать истца обеспечить выселяемого жильем.

Выселение из муниципального жилья несовершеннолетнего ребенка

Соблюдение и охрана прав несовершеннолетних детей — главный приоритет государства, поэтому законно выселить ребенка из государственной квартиры, не обеспечив его равноценным жильем, практически невозможно. Единственный путь для такого решения — переезд на новое место жительства обоих родителей, состоящих в браке, или законного опекуна.

При переезде одного из разведенных родителей вместе с ребенком органы опеки выдадут разрешение на снятие с регистрации в старой квартире только в двух случаях:

письменное согласие обоих родителей и равноценные жилищные условия по новому месту проживания;
заявление ребенка, достигшего 14-летнего возраста , о желании сменить место регистрации.

Несовершеннолетний ребенок с точки зрения закона обладает большими правами на муниципальное жилье, чем его родители . При выселении родителей по статье 91 ЖК РФ, с лишением родительских прав и без права на предоставление социального жилья, за детьми обычно оставляют права на квартиру и устанавливают над ними государственную опеку.

На выселение через судебное разбирательство дается лишь одна попытка, ведь согласно гражданскому процессуальному кодексу, суд отказывает в иске, по которому ранее уже было принято решение. Собираясь через суд выселить неугодного жильца, необходимо учесть все детали, провести длительную подготовку и привлечь профессионального адвоката.

Дмитрий Баландин

Статья 446 ГПК не разрешает выселить из единственного жилья должника и его семью, проживающую в нём, если не имеется другой альтернативы жилплощади, пригодной для проживания. В законе оговаривается выселение из единственного жилья в случае, если имущество становится предметом ипотеки и ипотечные обязательства не исполняются. В законопроекте предусматривается наложение взысканий на заложенное имущество.

Можно ли выселить человека из единственного жилья

Жильцы многоквартирных домов должны быть ознакомлены с правилами жилищного кодекса, при несоблюдении которых они могут оказаться на улице, несмотря на права граждан на жилое помещение.

Веские основания для выселения:

неплатежи за коммунальные услуги;
ущемление интересов соседей;
не поддержание жилья в порядке с созданием антисанитарных условий в жилье;
использование недвижимости не по предназначению или в коммерческих целях;
если создаются опасные ситуации для проживания других людей;
если жильё переходит в собственность к другому человеку.

Если жилец исправно следует правилам проживания в многоквартирном доме – никто не сможет незаконно выселить из квартиры гражданина.

Совсем по-другому рассматриваются права собственника при больших задолженностях перед коммунальщиками. Закон предусматривает изъятие единственного жилья в счёт уплаты долгов и выселение должника вместе с семьёй в социальную жилплощадь, имеющее меньшую площадь и сниженную комфортность для проживания. До получения или покупки нового жилья бывший собственник сможет проживать в изъятой за долги квартире.

Однако выселение является крайней мерой и редко практикуется, каждый случай нарушения рассматривается отдельно и имеет множество нюансов. Жильё можно сохранить, если описать имущество и продать его в счёт уплаты долгов. Если же нарушитель выселяется из помещения по причине создания опасных ситуаций или проживания в антисанитарии, вещи он может забрать с собой в другое место проживания.

Если не предполагается выселение в альтернативное жильё, для ответчика устанавливается срок в один месяц для того, чтобы он мог покинуть помещение. Приставы принудительно выселяют гражданина из единственного жилья, если он не исполняет решения суда добровольно.

Выселение из единственного жилья в никуда

Виды выселения из муниципальной квартиры прописанного человека.

Выселение в зимний период имеет свои особенности. Если выселяется гражданин из муниципальной квартиры, в обязательном порядке на условиях найма предоставляется другое помещение или выселение откладывается до тех пор, пока на балансе наймодателя не появится жилплощадь, в которую он может выселить нарушителя.

Такое решение принимается в случаях:

если одинокий пенсионер из-за маленькой пенсии не может оплатить долги по квартплате
наличие у выселяемого на попечение несовершеннолетних детей;
если проживает инвалид 1 или 2 группы;
тяжёлая болезнь собственника или членов его семьи;
при потере работы и невозможности получить ее при кризисных экономических ситуациях в стране, или длительных задолженностях по зарплате.

На самом деле суд может выселить человека в никуда даже зимой. Но ответчик может затянуть принятие решения или повлиять на него, направив апелляцию.

До обращения в суд управляющая компания направляет жильцу требование в письменном виде устранить нарушения в оговоренный срок. Чтобы избежать выселения, гражданин должен подчиниться правилам проживания, установленным ЖК РФ.

Как оспорить решение о выселении

В этом могут помочь следующие основания:

если наймодатель или управляющая компания не пыталась решить проблему в досудебном порядке;
при наличии серьезных извинительных причин у нарушителя;
если совершается продажа жилья по фиктивному договору купли-продажи.

Алгоритм действий ответчика:

подача искового заявления в суд с обоснованием цели;
документы, доказывающие причины, по которым были нарушены обязательства;
паспорта ответчиков;
справка из паспортного стола о составе семьи;
документ об оплате госпошлины.

Все документы должны иметь свои ксерокопии. На рассмотрение дела судом отводится срок в один месяц. В случае, если было принято решение о выселении на основании иска управляющей компании, ответчику дается десятидневный срок, чтобы обжаловать решение суда.

Однако судебная практика показывает, что закон несправедлив к кредиторам и выселить человека за долги не получится даже из многомиллионного единственного жилья. Министерство юстиции собирается бороться с подобными случаями и готовит проект закона, по которому можно будет подвергнуть выселению лиц, площадь жилья которых превосходит более чем вдвое нормы, установленные в регионе, и, если долги по квартплате превышают пять процентов от стоимости жилой площади.

В этом случае предлагается выставить жильё на продажу, из полученных средств оплатить долги, а остальные средства передать должнику для покупки новой недвижимости. Однако, если выселяемый не собирается выезжать на новое место жительства, деньги изымаются и ему предоставляется социальное жильё. Но этот документ коснётся лиц, проживающих в достаточно больших помещениях. На члена семьи в Москве, например, установлено 18 метров для проживания, к которым добавляются семь метров на бытовые помещения. Изменения закона рядовых граждан не коснутся.

Можно ли выселить из единственного жилья муниципального, служебного, приватизированного, собственника

Хотя статья 40 конституции РФ закрепляет право каждого гражданина на жильё, тем не менее в судебной практике бывает немало драматических ситуаций, когда в никуда выселялись близкие родственники.

Основания для принудительного выселения собственником квартиры неугодных ему людей:

фактическое проживание человека, не оплачивающего коммунальные счета в данной квартире, на другой жилплощади;
собственник помещения может выселить бывшего супруга или супругу при условии, что жильё было приобретено до брака, в этом случае оно не будет считаться совместно нажитым имуществом;
подлежит выселению человек, потерявший право на проживание с детьми после лишения родительских прав;
если жильё будет использоваться в коммерческих или иных целях, но только не в качестве жилого помещения, собственник или другие прописанные в квартире лица могут подать иск о выселении нарушителя из единственного жилья на основании нарушения пункта жилищного кодекса;

Если квартира переходит к другому лицу по дарственной, проживающие в ней люди должны будут освободить помещение, чтобы собственник мог вступить в свои права.

На практике люди не желают оставаться без крыши над головой. Можно ли выгнать человека из единственного жилья в таком случае будет решать суд, но иногда решение принимается не в пользу собственника. Если имеются несовершеннолетние дети или родственники имеют прописку в данной квартире – это может усложнить процесс выселения. Необходимо внимательно изучить ЖК РФ, чтобы знать свои права и отстаивать их в суде.

На вопрос, может ли суд выселить из единственного, жилья, отвечает статья 91 ЖК. Причём не имеет значения, сколько людей проживает на жилплощади. Выгнать в никуда можно всю семью бывшего собственника.

Если дом признаётся аварийным, подлежит сносу или переводится управляющей компанией в нежилой фонд – в этом случае не могут выселить из собственного жилья в никуда без предоставления другого жилья. Если же выдворение гражданина производится из-за нарушения правил проживания, то он может не всегда рассчитывать на предоставление даже общежития. Если люди продолжают жить в аварийном жилье, которое подлежит сносу, решение о выселении принимает прокуратура.

Жильцов могут выгнать из выселяемого дома без предоставления единственного жилья:

если человек халатно относился к сохранению жилого помещения;
нарушил правила по ипотечной оплате;
выдворение новым владельцем;
за долги по коммунальным платежам за полугодие могут выселить из единственного жилья;
проживание самовольное, без официальной прописки;
лишение родительского права на проживание с ребёнком.

Можно ли выселить из служебной квартиры бывшую супругу

Если не удается договориться полюбовно и супруга отказывается добровольно покидать служебное жильё, то единственно возможный вариант — выселение на основании судебного решения. На основании правил ЖК РФ в служебной квартире прописывается наниматель жилья и перечисленные в договоре члены его семьи.

Если брак расторгается, супруга уже не является членом семьи нанимателя и утрачивает право на пользование помещением. В то же время, так как наниматель не является владельцем служебного жилья, то в судебном процессе может потребоваться представитель воинской части. Суд безусловно вынесет решение по выселению бывшей супруги. Она должна будет освободить занимаемую жилплощадь, если не появятся другие обстоятельства. При этом ей будет разрешено проживание в этом жилье в течении определённого судом срока, пока она не подыщет другое жилое помещение.

Выселение за долги по кредиту из единственного жилья

Если жильё приобретается по ипотеке, за неуплату долгов по кредитам возможно выселение навсегда самого собственника и проживающих членов его семьи, так как жильё становится залоговым имуществом и подлежит изъятию в качестве компенсации за долги.

Другой причиной для выселения могут быть долги по потребительским кредитам. Не разрешается административное выселение без судебного решения за долги.

В силу каких причин возникают долги по кредитам:

при увольнении или задержках в выплатах зарплаты человек не может вовремя вносить положенные по ипотеке платежи;
появившиеся проблемы со здоровьем или получение инвалидности;
несоблюдение договорных обязательств в силу недопонимания, когда клиент запутался в сроках платежей или пропустил назначенную дату;
если клиент не имеет возможность провести платёж в установленный срок из-за отбывания наказания в МЛС или, например, из-за нахождения в армии.

Таким образов граждане должен помнить о своём праве на жильё, но не нарушать установленных законом правил жилищного кодекса, если он не хочет оказаться на улице без крыши над головой.

В статье рассматриваются вопросы освобождения жилья гражданами. Также содержится перечень оснований для того, чтобы выселить человека из квартиры в принудительном порядке. Указаны исключительные положения, по которым лицо не может утратить право пользования жильём.

Жилищное право является главным социальным регулятором общества, которое контролируется государством с помощью Конституции, Жилищного, Гражданского, Семейного и Уголовного кодексов.

ВНИМАНИЕ!!!

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе , оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» .

Не ждите - запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Жилищное право также отображено на международном уровне. гарантирует, что ни один гражданин не может испытывать своевольное посягательство на неприкасаемость жилища.

Государство обеспечивает гражданам свободу обретения и устойчивое положение в пользовании и владении жилищем, а также избежание изъятия жилья насильственно.

Вынужденное освобождение помещения от граждан предусмотрено законом.

Лишение жилья с юридической стороны

Ущемление прав, предусмотренных конституцией на жилище, возможно, только по нормам, установленным положениями жилищного и федерального законодательства. Процесс освобождения жилья зависит от статуса собственности.

Фонд жилья обусловлен видами владения и находится в ведении:

граждан или юрлиц,
государства,
муниципалитета.

Требования об освобождении жилища предъявляются только владельцем.

Основания

Обстоятельства утраты права на жилище рассмотрены в ст. 31, 35, 84, 85, 90, 91, 101, 103, 133 Жилищного Кодекса.

Процесс освобождения жилья установлен Об исполнительном производстве.

Расторжение социального договора найму по инициативе арендодателя по судебному решению:

Помещение рушится	и находится в графике ликвидации здания.
Перемещение в фонд	не для проживания.
В результате ремонта уменьшилась жилплощадь помещения	которая не соответствует санитарным нормам.
Граждане не платят услуги ЖКХ	больше 6 месяцев.
Лицо причинило значительный ущерб помещению.	Разрушены несущие конструкции.
Лицо регулярно не соблюдает положения социального общежития	и нарушают интересы других лиц проживающих по соседству.
Арендатор сдает помещение в субаренду	без согласия арендодателя.
Лицо лишено прав на ребенка	что является незаконным проживанием в одном помещении с детьми.

Важные правила

Освобождение жилья производится добровольно или принудительно в соответствии с судебным решением. Прежде чем получит судебное решение для лишения права на жилье, существует этап оформления и предъявления заявления в суд.

Принудительное освобождение помещений происходит в отношении лиц, которые добровольно не освободили помещение.

Вынужденное освобождение жилища, выданного по договору социального найма, установлено в ст. 84-91 Гражданского кодекса и может происходить:

с выделением жилища улучшенного благоустройства;
с выделением обычного помещения по нормам закона;
без выделения иного жилища. С выселением на улицу или маневренный фонд.

Принудительное освобождение жилища — защитная мера прав арендодателя. Если помещение идет вразрез с санитарными нормами – защитная мера прав арендатора.

Особые случаи необходимости выписки

Имеются индивидуальные основания снятия с регистрационного учёта, которые установлены законом:

К особым ситуациям относится, например, освобождение помещение в кооперативе.

Условием для освобождения помещения является неуплата взноса на паях полностью, . Данная статья регламентирует, что лицо исключается из членов кооператива. Затем гражданин и его семья теряют право на жилище и должны его освободить в течение 2 месяцев.

Если лицо с семьей не освобождает жилище добровольно, то необходимо обратиться в суд для получения судебного решения об утрате такого права.

Проживания в кооперативном помещении происходит на основании членства. Права пользование жильем прекращается с утратой члена кооперативного общества.

Еще одной причиной прекратить право владения является норма , устанавливающая, что владелец имеет право требовать имущество из другого владения, полученного другими лицами с нарушением закона.

Практика в судах свидетельствует, что утрата права собственности соединена с признанием недействительности сделки и далее следуют последствия недействительности любых документов.

Случаев прекращения совместное проживание много. Гражданский кодекс () дает владельцу жилья право требовать устранить любые посягательства на его собственность, в том случае, если оно не пересекается с утратой владения.

Но чтобы лишить человека права на жилище, нужны веские доказательства, подтверждающиеся официальными органами, и с соблюдение закона. В любом случае, если жилец не освободил помещение добровольно, его можно выселить по суду.

Если нет другого жилья

Закон охраняет жилищные права граждан. Процессуальный кодекс () устанавливает, что освобождение помещения, если лицо не имеет иного жилища, невозможно.

Исключением является жильё находящиеся в ипотеке. В этом случае отсутствие у заемщика другой жилплощади не является основанием для дальнейшего проживания в квартире.

Из ипотечной собственности

Наложение обращения на жилье по обязательствам для взыскания, а также освобождение его владельцем взаимосвязано с ипотекой.

Условием возникновения обязательств по ипотеке является договор, который заключается между заемщиком и банком.

Если человек не возвратил заём по ипотеке, то помещение изымается банком и реализуется на публичных торгах.

Суд по заявлению банка прекращает право владения на жилье и оно подлежит изъятию у должника. Наличие несовершеннолетних детей и отсутствие иного пригодного для жизни помещения значения не имеет.

Очень важный момент, на который необходимо обратить внимание. Освобождение жилья производится только судебными приставами на основании судебного решения. Банк и коллекторские фирмы не имеют права заниматься делами освобождения жилища.

Из практики судов, можно сказать, что суды при разбирательстве дел придают значение обстоятельствам:

возникновение просрочки по причине утраты постоянного заработка;
заболевания;
потеря дееспособности;
иные причины, которые исключают злостность действий.

Жилые помещения в коммунальной квартире дошли из постсоветского пространства и являются типовыми жилищами, в которых проживает не одна семья.

Процесс освобождения таких квартир определяет их правовой статус, то есть, жилое помещение находится в ведении государства, муниципалитета или ведомства либо это помещение находится в личной собственности.

Выселить из комнаты собственника можно в случаях если он:

По аналогии основания применяются, если выселяют лиц из арендованного жилища.

Выписка при смене собственника

Еще одно основание для снятия регистрационного учета являться утрата права владения на жилище в соответствии .

Владелец жилплощади имеет право лишить пользования жилищем и снять с учета по регистрации прописки старого владельца, потому что это ограничивает права нового собственника.

Отдельным случаем является отсутствие у старого владельца иного жилища и возможности его купить или снять в скором времени. В этой ситуации суд, может, на время до 1 года разрешить проживать в помещении.

На обстоятельства и причины снятия с регистрации учета прописки членов семьи влияет правовой статус жилья.

Если бывшие члены семьи, или родственники являются владельцами жилища, то следует признать их, утратившими права владения на него невозможно.

Серьезное положение, не разрешающее снять с регистрации члена семьи прописано в ст. 292 ГК РФ, которая позволяет пожизненно проживать члену семьи, не принявшему по своей воле участие в приватизации.

Если супруги в результате расторжения брака не являются членами семьи и владельцами жилья, то они теряют право на пользование жилищем и подлежит снятию с регистрации учета прописки. Если супруги живут в квартире муниципалитета, то они имею аналогичные права на пользование жильём и лишить регистрации учета прописки невозможно.

Исключение составляет антисоциальное поведение, отсутствие работы, пьянки, дебоши.

Необходимо отметить, что вопросами лишения регистрации учета прописки заниматься владелец жилья, например, освободить жильё от внучки с детьми из квартиры, возможно только тогда, когда вы являетесь владельцем жилища.

При прекращении брачных отношений теряет право на проживание не только муж или жена, но и их родственники.

Если лицо не имеет регистрации прописки освободить помещение, например, от сестры, возможно, только по судебному решению.

При исключительных случаях, например, наличие ребенка, суд своим решением возлагает обязанность на супруга купить или снять другому супругу квартиру.

Снять с учета регистрации по прописке из жилища одного ребенка невозможно при любых причинах. Для снятия регистрации прописки лица, не достигшего 18-летия, надо предъявить иск к отцу или матери.

Из служебной жилой площади

Жилищный закон () относит жильё для служебных целей к жилищам специального назначения. Такая недвижимость в соответствии со ст. , ЖК выделяется лицам в пользование на время.

Условием для выдачи является социальный договор по найму. С принуждением освободить служебное помещение, возможно только тогда, когда прекращён трудовой договор.

Договор действителен на весь период работы лица на предприятии, которое выделило ему жилое помещение, но имеются особые случаи расторжения:

Другие случаи:

Многие люди думают что, мотивом для снятия с регистрации по учету прописки человека является привлечение его к уголовной ответственности. Видимо, такое мнение обосновывается тем, что осужденных граждан снимают с регистрации и ставятся на учет в местах заключения.

Снятие с регистрации учета прописки лиц, которые приговором суда осуждены к заключению в местах лишения свободы, производится в соответствии с приговором суда.

Администрация СИЗО, в которых они находятся, предоставляет в УФМС удостоверения осужденных лиц. УФМС проставляет данные об этом в паспорте. Удостоверения личности возвращаются и приобщаются к материалам уголовного дела.

Но такое снятие с регистрации носит временный характер, и по возвращении осужденное лицо регистрируется по бывшему адресу. Нахождение его в местах заключения не влияет на его права по владению жилищем. Особенный случай — это конфискация имущества осужденного.

Осужденный имеет аналогичные жилищные права с другими гражданами. Если его отказываются регистрировать по бывшему адресу, он имеет основание обратиться в судебные органы за защитой своих нарушенных прав.

Освободить жильё от его присутствия можно, но по иным мотивам. Например, задолженность за комуслуги или нарушение интересов соседей.

Дебошира за шум или алкоголика

Освободить жилое помещение от дебошира и пьяницы, который нарушает интересы лиц проживающих по соседству, возможно. Но для этого необходимо подтверждение систематического характера антисоциального поведения.

К нему применялись меры предупредительного характера, но они не дали результат.

Одиночные ситуации нарушения покоя и тишины мотивом освобождения жилья не являются. Систематический характер такое поведение может иметь при нарушении правил поведения не менее двух раз.

Утрата права пользование жилым помещение за антисоциальное поведение является крайним методом наказания и может налагаться тогда, когда меры предупреждения не возымели результат.

Законодательно официальной формы предупреждения не предусматривается.

Меры предупреждения являются предварительным этапом рассмотрения жилищного вопроса. Эти меры служат доказательствами и без них в суде не будет рассматриваться спор.

Для того чтобы получить положительное решение суда, надо доказать факт невозможного проживания с таким лицом. А это очень трудно.

Освобождают жилое помещение только виновные лица, но не семья. Если выселен основной наниматель, то арендатором устанавливается любой член семьи.

Кого нельзя лишить крыши над головой?

Иногда освобождение жилища протекает в огне семейных скандалов. Выкидываются личные вещи, заменяются дверные замки или забираются ключи от дверей. Такие поступки незаконны. Лицо, пострадавшее от таких действий, имеет право обратиться с иском в суд за восстановлением прав, которые нарушены, и вселении его в жилое помещение.

Если он зарегистрирован в жилище, суд удовлетворяет его заявление. Сходным по смыслу может быть договор аренды между сторонами. В таких ситуациях, возможно применение физической силы. Такие действия подпадают под действие уголовного законодательство и регулируются Уголовным кодексом.

Выполнением судебного решения занимаются судебные приставы.

Законодательно определены категории лиц, которых выселить нельзя. Неприкосновенные жители:

В случае освобождения жилища данным лицам выделяется иное место для проживания и их ставят на квартирный учет.

Правовой статус этих лиц подтверждается документами.

Обращение в суд

Суд при рассмотрении заявления об освобождении жилого помещения будет принимать решение по индивидуальному делу, учитывая все вопросы отношений между владельцем и проживающим лицом.

Суд выясняет не создавались ли преграды для пользования жильем по инициативе владельца, оплачивались ли комуслуги нанимателем.

Также чем обосновывается желание истца лишить регистрации прописки человека, и другие моменты.

Необходимые документы

Кроме искового заявления в суд направляются документы:

копия заявления сторонам по делу и третьим лицам;
правоустанавливающие документы на жилище;
справка-выписка ЕГРП;
выписка из домовой книги;
квитанции об оплате комуслуг;
выписка из лицевого счета;
документы о расторжении брака;
протоколы административных нарушений;
акты, подтверждающие отсутствие жителя на протяжении 6 месяцев;
свидетельские показания лиц проживающих по соседству;
акты, заключения комиссий;
документ об оплате госпошлины.

Принять решение суд может при наличии веских доказательств, которые он считает уважительными причинами лишить лицо право на жилище.

При обращении в суд надо заботиться о сборе документов и доказательств заранее.

Иск о требовании освободить жилище должен совпадать с процессуальным законодательством.

Перед составлением иска необходимо проверить что законы, на которые ссылается истец, имеют юридическую силу.

Если вы не можете сделать это сами, то лучше обратится к специалисту, который имеет юридический опыт в таких делах.

Исковое заявление направляется по месту нахождения жилья, которое планируется освободить. В начале заявления указывается судебная инстанция, в которую оно подается. После этого указываются данные сторон и наименования иска.

Нельзя именовать иск «о выписке из квартиры». Именовать иск необходимо в соответствии с положениями закона. Суд не решает вопрос снятие с учета по регистрации прописки, этим занимаются соответствующие органы, поэтому именовать иск необходимо «признать утратившим право пользоваться жильем».

Далее, следует повествование достаточных обстоятельств, по которым освобождение помещения возможно. Желательно описание производить в хронологии фактов жизни сторон, касающихся дела. В дальнейшей части иска приводить правовое подтверждение требований, ссылаясь на статьи и положения законов. После этого четко формулируются требования.

В конце, заявление дополняется приложениями, которыми истец подтверждает иск.
Таким образом, право на жилье является основной и главной потребностью каждого гражданина.

Закон охраняет право на жилище, устанавливая перечень причин, которые лишают гражданина этого права.

Принципом охраны права на жилище является положение, обязывающее выделение иного жилья выселенным лицам.

Исключительные ситуации без предоставления жилья содержатся в .

Заключение

Из вышеизложенного можно сделать вывод, что законодательные акты субъектов РФ, локальные положения государственных органов не могут содержать другие нормы, противоречащие Конституции РФ, жилищному законодательству.

Применение их ограничено. Если же такие положения были применены, то это является административным правонарушением. Законодательство РФ не дает иных полномочий для выселения граждан с принуждением, кроме как предусмотренных законом. Статья 25 Конституции гарантирует право защиты неприкосновенности жилища.

(Можно ли выселить человека из квартиры? Как это сделать и какие есть основания для принудительного снятия с регистрационного учета?)

Каждый человек имеет право на свой дом, что подтверждается статьей 40 Конституцией РФ, в которой сказано: «никто не может быть произвольно лишен жилья» . Тем не менее, надо обратить внимание на слово «произвольно». Действительно, просто так, без причины, никто забрать дом или выгнать из квартиры не может, но в некоторых случаях, по решению суда, это вполне возможно. О том, по каким основаниям человека можно выселить из жилища, вы сможете узнать в данной публикации.

Выселение из дома бывших членов семьи

Статья 31 Жилищного кодекса РФ довольно подробно разъясняет, - кого и как можно лишить квартиры. В данной статье указано, что при расторжении семейных отношений, собственник помещения может выписать и выселить бывшего члена семьи. При этом под членами семьи жилищным законодательством причисляются:

муж (жена);
дети (в том числе усыновленные/удочеренные);
родители;
другие родственники, которых собственник жилья вселил в квартиру как членов семьи.

Обязательным условием определения членов семьи также является то, что они должны жить вместе с собственником в его квартире. Стать родственником (членом семьи) можно путем заключения брака, внесения записи органами ЗАГС о рождении ребенка, признания отцовства/материнства, усыновления или удочерения или, например, по решению суда. Перестать быть родственником (членом семьи) можно посредством развода (признания брака недействительным), лишения отцовства/материнства и т.п. После того как человек перестанет быть членом семьи, собственник помещения может его выселить. Однако в решении вопроса о снятии с регистрационного учета бывшего члена семьи существует ряд ограничений.

Исключения из общих правил выселения бывшего члена семьи:

1. Если квартира приватизирована в тот период, когда член семьи был официально в ней зарегистрирован (прописан) и он по каким-либо причинам отказался от участия в приватизации, то даже если после приватизации он и не стал собственником, все равно принудительно выписать его оттуда нельзя.

Например, в квартире прописана семья из нескольких человек, - двух родителей и их взрослого сына с женой. Затем, квартиру приватизировали на сына. То есть, он стал единоличным собственником. Однако даже если он разведется, то выписать свою бывшую жену он не сможет, так как на момент приватизации она была прописана в квартире, а значит, имеет теперь пожизненное право жить в ней. Соответственно, если сын решит когда-нибудь продать квартиру, жилище будет "обременено" тем, что в нем зарегистрирована бывшая жена собственника, а на таком условии не каждый покупатель согласится на приобретение такого жилья.

С одной стороны, можно считать, что это нарушает права собственника. С другой члены семьи хоть и отказались от собственности на квартиру в его пользу, однако вместе с тем имеют право на защиту своих жилищных прав и на возможность проживания в доме. Жилищное законодательство, таким образом, защищает право на жилье.

2. Владелец квартиры (помещений) может заключить соглашение с членом своей семьи о том, что он будет продолжать пользоваться квартирой или ее частью даже в том случае, если официальные связи (брак и т.п.) будут расторгнуты. При наличии такого соглашения выселить человека нельзя. Тем не менее, никакие подробности о таком соглашении в законе не раскрываются и под ним можно понимать как устные договоренности, так и письменные сделки (часть 4 статья 31 ЖК РФ).

3. Если у бывшего родственника отсутствует другое жилье, а имущественное положение не позволяет приобрести (арендовать) его, в этом случае судья может отказать в выселении на некоторый срок (например, на полгода). Также суд может обязать владельца жилья, чтобы тот обеспечил бывшего члена семьи (или того, кому он выплачивает алименты) комнатой или квартирой, по их требованию.

В остальных случаях выписать и выселить бывшую жену (мужа) или другого бывшего члена семьи, как правило, вполне возможно. Однако чтобы избежать возможных накладок (не следует забывать о семейном праве) будет правильным:

1. Обратиться в организацию, оказывающую по вопросам защиты права в области жилищного законодательства.

2. Возложить на юридическую компанию выполнение всех мероприятий по подготовке и подаче искового заявления в суд, а также по защите дальнейших ваших интересов на процессе и в ходе исполнительного производства.

Здесь важно помнить, что в иске целесообразно сразу указать все свои требования. Например, если бывший муж до сих пор живет в вашей квартире, то в заявлении надо просить не только о снятии его с регистрационного учета, но и о принудительном выселении с помощью приставов (на случай, если он добровольно откажется это делать). Если же бывший член семьи в квартире уже не живет, то достаточно указать в иске просьбу о снятии его с регистрации.

Теперь стоит отдельно пояснить, каковы особенности выселения несовершеннолетних детей. В статье 31 ЖК РФ никаких исключений на данный счет не указано. Хотя предполагается, что выселить несовершеннолетних детей невозможно. Так ли это на самом деле?

Верховный Суд РФ дал пояснения об этом, указав, что члены семьи собственника (в том числе и дети) должны жить вместе с ним в принадлежащем ему жилище. Вместе с тем, после развода по соглашению родителей или решению суда ребенок должен жить с одним из родителей (не обязательно собственником жилья). Соответственно, если ребенок живет с матерью, а прописан в квартире, принадлежащей отцу, то в этом случае, по мнению Верховного суда, вполне можно применить 31 статью ЖК РФ. То есть, ребенка тогда можно считать бывшим членом семьи и, соответственно выселить его из квартиры отца в судебном порядке вместе с его матерью.

Выселение неплательщика

Если человек живет в неприватизированной квартире (по договору социального найма) и не оплачивает более полугода жилье и коммунальные услуги, в этом случае его могут выселить по статье 90 ЖК РФ. Однако выселят при этом его не «на улицу», а в другое помещение, размер которого соответствует тому, который по закону должен предоставляться согласно установленным минимальным нормам. Тем не менее, не стоит думать, что выселять будут любого, кто не платил за неприватизированное жилье в течение шести месяцев. Для этого должно сойтись несколько условий.

1. ЖЭК (или иной компетентный орган жилищно-коммунального хозяйства) должен направить жильцу уведомления о задолженности и о том, что ее надо погасить в определенный срок, а затем подать исковое заявление в суд о выселении неплательщика. Без судебного решения выселение невозможно.

2. Суд должен удостовериться, что у неплательщика нет никаких уважительных причин для возникновения задолженности. Подобные причины в законе не регламентированы, но ими может быть, например, продолжительная болезнь жильца или члена его семьи, потеря работы и т.п.

3. Жилец должен упорно отказываться от погашения долга, не оплачивая даже части задолженности.

4. У неплательщика должно иметься иное жилье, либо у властей города должно иметься свободное жилое помещение, в которое неплательщика и членов проживающей с ним семьи можно выселить (причем, как говорилось выше, жилье это должно соответствовать установленным законом нормам).

5. Пристав-исполнитель не должен иметь возможности обнаружить у ответчика никакого имущества, заработной платы или денег, которые можно взыскать в счет погашения долга.

Выполнить все эти условия непросто. Как правило, либо неплательщик согласится погасить часть долга, либо у него отыщутся уважительные причины возникновения задолженности, либо город не сможет предоставить замену жилью.

Поэтому, знать о возможности выселения надо, но чрезмерно опасаться этого не стоит. Если вас попытаются выселить, вы можете обратиться к юристу, и он почти наверняка поможет решить эту проблему.

Выселение из квартиры дебошира

В соответствии с 35 статьей ЖК РФ, жильца можно выселить в том случае, если он использует помещение не по назначению:

регулярно нарушает права и интересы соседей (например, шумит сверх установленной нормы, устраивает громкие вечеринки позже установленного времени);
неправильно обращается с помещением (например, создает пожароопасную обстановку; портит общее имущество и внешний вид квартиры или дома; захламляет квартиру пищевыми отходами с сильным запахом, что влечет за собой нарушение санитарных норм и т.п.).

В случае если подобное поведение имеет место, то собственник помещения может потребовать от нарушителя, чтобы он его прекратил, после чего - устранил все негативные последствия (например, сделал ремонт за свой счет). Кто может быть таким собственником-заявителем? Если квартира приватизированная и коммунальная, то потребовать исправления всех нарушений могут соседи по квартире. Если квартира не коммунальная, то сделать это может уполномоченный орган (по просьбе соседей по дому). Если после предупреждения жилец продолжит нарушать права соседей и использовать квартиру (комнату) не по назначению и не сделает нужный ремонт, то этого жильца можно выселить через суд.

Выселение лица отбывающего наказание

У многих людей существует мнение, что осужденных лиц, находящихся в местах заключения можно выселить из квартиры просто за сам факт наличия судимости. И даже обращаются с заявлениями в суд о выселении, составленными под влиянием подобных заблуждений. Связано такое мнение, видимо, с тем, что лиц, отбывающих наказание, снимают с регистрационного учета в своем жилье и временно прописываются в местах лишения свободы. Тем не менее, после возвращения из заключения, их обязаны зарегистрировать по прежнему месту жительства. Факт временной смены места регистрации никак не влияет на то, что заключенный по-прежнему имеет право на жилье.

То есть, человек, осужденный за преступление, ничем не отличается в своих жилищных правах от несудимого (исключения возможны только в случае конфискации имущества). Приватизированная квартира также останется в его собственности (даже если он там не живет), а в неприватизированной квартире он по-прежнему в любой момент может восстановить регистрацию по собственному желанию. Тем не менее, возможность выселить осужденного есть, в том случае, если он стал бывшим членом семьи, либо если он, вернувшись из мест лишения свободы, не оплачивает коммунальные услуги, либо если нарушает правила пользования жильем.

На первый взгляд представляется, что право собственности непоколебимо. Если уж человек имеет в собственности дом, то никто у него его не отберет, и никто его из этого дома не выселит. На самом деле, это не совсем так. Ситуации, когда возможно принудительное выселение из дома собственника, оговорены законодательством. Безусловно, процесс выселения далеко не прост, но на практике такую процедуру реализовать возможно, если очень постараться.

Нужно отметить, что основания выселения из частного дома, по сути, аналогичны основаниям выселения из квартиры, за некоторыми исключениями.

Они таковы:

обращение взыскания на недвижимость;
грубое нарушение правил проживания.

Наиболее актуальной причиной является – обращение взыскания. Но осветить стоит каждую из перечисленных.

Обращение взыскания на недвижимость

Здесь важно отметить несколько моментов:

обращение взыскания на жилой дом может быть осуществлено, если данное жилье не является у должника единственным;
обращение взыскания на ипотечное жилье может быть осуществлено, даже если оно является единственным;
арест и реализация жилого дома осуществляется приставом по своей инициативе или по заявлению взыскателя, при условии, что стоимость имущества соразмерна задолженности. Возможны, впрочем, варианты, когда имущество реализуется, погашается долг, а оставшаяся часть денег возвращается должнику по делу. Но решение о таком методе погашения долга можно довольно легко обжаловать;
выселение собственника жилого дома возможно только по решению суда.

Использование жилого помещения не по назначению

Собственника квартиры можно выселить за систематическое прослушивание громкой музыки, осуществление ремонтных работ в позднее время. За что же можно выселить собственника частного дома? Пожалуй, за то же самое. Конечно, в многоквартирном доме, когда соседи отделены друг от друга тонкой стеной, слышен каждый шум. В ситуации с частными домами, соседи находятся друг от друга на приличном расстоянии. Нужно очень постараться, чтобы музыка была слышна, и уровень ее громкости доставлял дискомфорт.

Но могут быть выявлены и иные нарушения:

санитарно-эпидемиологического направления;
нарушения противопожарной безопасности.

Например, если сосед регулярно разводит на своем участке костры, ставя под угрозу, таким образом, сохранность имущества людей, проживающих на соседних участках, то можно говорить о грубом нарушении правил проживания.

Однако, чтобы выселить нерадивого соседа, необходимо собрать достаточное количество доказательств. Для этого необходимо обращаться в полицию и другие компетентные органы, которые зафиксируют все нарушения, подтвердят их систематичность.

Только после этого можно обращаться в суд с требованием о выселении. Само же недвижимое имущество, также – по решению суда, реализуется на публичных торгах, а его бывшему собственнику выплачивается полученная денежная сумма за вычетом некоторых издержек.

Порядок обращения в суд

Выселение собственника из дома осуществляется в порядке искового производства.

Соответственно, необходимо:

подготовить иск в районный суд;
приложить к нему документы, которые могут служить доказательствами по делу;
оплатить гос. пошлину;
направить иск в суд.

Дело будет рассматриваться в течение 2 месяцев. Если потребуется получение дополнительных доказательств или возникнут какие-либо иные нюансы, то данный срок может быть продлен.